① 住み替えの「目的」を明確にし、“教育環境の改善”を正当な判断材料にする

お子さんの安全や教育環境の質は、家の広さ以上に長期的な影響を及ぼします。
学級崩壊や治安不安を感じる地域に住み続けることは、親子ともにストレスを溜め続けるリスクが高いです。
👉 「子どもをのびのびと育てられる環境に移る」ことは、十分すぎる動機です。
ただし、焦って「今見つかった土地」ありきで判断するのではなく、“いつ・どの条件なら動くか”を言語化して判断軸にすることが重要です。

② 教育費のピークと住宅コストの“重なり”に注意

お子さま3人の将来を考えると、今後10年で教育費が急増します。
特に中学・高校・大学の進学や、私立・留学・予備校費用など、一人あたり1,000〜2,000万円超の出費も想定されます。
👉 家の支出が月1.5万円増えることそのものより、「教育費とのタイミングの重なり」がリスクです。
現時点で「返せる額」であっても、高校・大学進学時の家計バランスを先に試算しておく必要があります。

③ 売却額は1社で決めない。相場を正確に掴むことがすべての土台

現在ローン残債なし、最低買取価格でも1,000万円の頭金が見込めるとのことですが、その金額が適正かどうかは精査すべきポイントです。
👉 同じマンションでも不動産会社によって100万円以上の差がつくことは珍しくありません。
複数社に査定依頼し、「実際の成約価格に近い査定額」を基準に予算を立てることで、購入計画もより現実的になります。

④ ローンの増額は“金額”ではなく“柔軟性”と“将来設計”で判断する

月1.5万円の増額が「払えるかどうか」ではなく、「将来も柔軟に家計が回るかどうか」が重要です。
特に、転職・教育費の変動・転校に伴う学習塾の追加など、“今は想定できない支出”のバッファを残しておく必要があります。
👉 金利の差や団信の内容、固定資産税、修繕費用なども含めて“総コスト”で比べること。
住宅ローンは見た目の月額より、「人生に占める総負担」で見るのがFP的な視点です。

⑤ 転校・職場復帰・ローン変更が重なる今は、家族全体の心理的負担も加味する

春に向けての住み替えは、タイミングとしても非常にデリケートです。
・お子さんの転校
・ご本人の仕事復帰
・新居購入・引っ越し
これらすべてが一度に重なると、生活の再構築に強いストレスがかかります。
👉 今回の土地がよほど「これ以上の選択肢はない」というものでない限り、“今は見送る”という選択も正解になり得ます。

「住み替えたい気持ち」は間違っていない。でも今かどうかは慎重に見極めを

FPとしての結論はこうです

必要に応じて、「売却査定」「ローン比較」「土地選び」の補助として以下のサービスを活用されると、知識の不足を補えます。

 

イエウール（複数社の売却査定を一括依頼）

 

モゲチェック（住宅ローンの最適プランを比較）

 

タウンライフ家づくり（土地探し＋間取り＋資金計画を無料提案）

 

これらは「決断するための情報を集める」ツールであり、利用＝購入決定ではありません。

 

知識武装しながら、納得して選べる未来を一緒に作っていきましょう。

 

 

 

 

 

 

 

親身になって相談にのっていただき嬉しく思います！

 

住み替えは前向きに検討しようかと思いますが、今回の分譲地は諦めたいと思います。

 

少しですがローンの支払いが増え、固定資産税も増えますし…やはり子供たちの学費や習い事、貯蓄等を考え、もう少し身の丈にあった環境のよい土地を探してみようかと思います！

 

やはり素敵な土地、建物を見て一気にうかれてしまい、いざ契約となるとおじけづき…こちらで相談して皆さんからのご意見をしっかり読み、また新たに目標をもって頑張る決意ができました！

 

こちらからまとめてのお礼で申し訳ありません。本当にありがとうございました！

住み替えを考えるとき、一番大きいのは「買いたい気持ち」ではなく、**「今の場所で暮らし続けていいのか？」という“違和感”**なのだと思います。

 

相談者さんが抱えていたのは、子どもを取り巻く環境への不安、それでも「今より良い家に出会えた」という高揚感、でも踏み出せない漠然とした不安。

 

そして、それはとても自然な感情です。

 

なぜなら、家を買うというのは「暮らしを再設計すること」だから。

 

感情もお金も時間も、すべてを揺さぶってくる行動だからです。

 

「ローンは払えるけれど、払っていいかはわからない」
「学校が荒れているのは嫌だけど、転校させていいのか迷う」
「この分譲地を逃したら後悔するかも。でも、踏み切れない」
――そんな悩みを抱える人は、あなただけではありません。

 

みんなが「うちも同じでしたよ」と答えてくれたように、“迷ったからこそ後悔しなかった”という選択肢も確かにあるのです。

 

FPとしての視点で言えば、今回のように「買えるけど不安なとき」は、一度立ち止まるのが正解です。
時間をかけて情報を集め、自分の中の“基準”をつくる。
そうすれば、次に出会う物件を、今度こそ自信を持って選べるようになります。

 

そのためにも、今できる準備だけはしておきましょう。
たとえば――

 

今のマンションがいくらで売れるのか、客観的に知っておく

 

ローンを組み直す場合の支払総額の違いを試算しておく

 

自分に合った土地や住宅プランの相場感を掴んでおく

 

この3つが揃うと、「住み替えの判断軸」がはっきりします。
私自身も使ったツールですが、以下のようなサービスが役立ちました。

 

✅ イエウール｜複数社に一括査定を依頼し、マンション売却の相場を知る

✅ モゲチェック｜住宅ローンを比較し、金利・条件・支払総額で最適プランを見つける

✅ タウンライフ家づくり｜希望条件に合う土地・間取り・資金計画をまとめて提案してもらう

 

ツールに頼るというよりも、自分の選択を“数字で裏づける”ための材料として活用するという位置づけです。

 

焦らなくていいんです。
「今じゃない」と感じた直感は、あなた自身が家族を守ろうとしている証拠です。

 

知識と判断軸を整えてから選ぶ住まいこそ、後悔のない一軒になると、私は信じています。