住み替えの場面でよくあるのが、「今のマンションを賃貸に出して家賃収入を得ながら、新たに戸建てを購入したい」というプランです。
一見合理的に見えますが、FPの立場からは注意すべき落とし穴がいくつかあります。

 

まず知っておくべきなのは、住宅ローンは“自分が住む家”にしか適用されないということです。
仮にマンションに住まず新たな戸建てに移る場合、マンションのローンは原則「住宅ローン」として継続できません。
銀行との契約によっては違反と判断され、一括返済を求められるリスクや、金利が大幅に引き上がるケースもあります。

 

さらに、既にローンが残っている状態で新たな住宅ローンを組むのは、一般的な収入層ではほぼ不可能に近いのが現実です。
銀行審査では「現在のローン返済＋新たな返済」に耐えうる安定収入が求められるため、年収が高くない限り通過は難しくなります。

 

もう一点重要なのが、賃貸経営は“収入源”として簡単ではないという点です。
空室リスクや原状回復、修繕義務、老朽化対策など、持ち家とは違う手間とコストが発生します。
「貸せば月14万円入るから」という想定も、入居がなければゼロになるという前提を忘れてはいけません。

 

これらを踏まえると、無理に“2軒持ち”に挑むよりも、「売ってから買う」方が、資金計画としても家計の安定性としても安全です。
特にこれから教育費が本格化する子育て世帯にとっては、手持ちの貯蓄を減らしすぎないことが何より重要です。

住み替えを検討するなら、まず“数字で判断”できる材料を集めておきましょう

 

▶ イエウールでマンションの売却価格を一括査定

▶ モゲチェックで住宅ローンの総返済額・条件を比較

▶ タウンライフ家づくりで土地・間取り・資金計画を一括相談

 

どれも「契約前に情報を整理するためのツール」として、相談前の準備に役立つサービスです。
“感覚”ではなく“数字”で住み替えを判断できると、不安は自然と減っていきます。

 

 

 

ご指摘ありがとうございます！

 

簡単な考えで、高額でなければ二軒目も住宅ローンが借りれるものと思っていました…

 

少し淡い期待をしましたが、家賃収入なんて庶民にはほど遠い話ですね…浅はかでした。

 

マンションの機械式駐車場が将来1.5～2倍になる可能性があると聞き、永遠に管理修繕費と駐車場代（多分30年後4～5万）を支払っていく事に疑問？不安？を感じはじめた所です。戸建てなら全て自分の自由に計画が立てられるなぁと。

 

子無しの時に購入してる家なので、二人目出産を控え色々考え直している所です。

 

それぞれメリットデメリットありますよね…迷う所です。

「せっかくの築浅マンションを手放すのはもったいない」
「家賃収入が入れば、ローンも軽くなるかも」
そんなふうに考えるのは、ごく自然なことです。
特に、子どもが生まれて家族の将来を真剣に考えるタイミングでは、選択肢を増やしたくなるのは当然です。

 

けれど実際には、多くの人が
「やっぱり無謀だった」
「住宅ローンは甘くなかった」
「賃貸経営は思っていたより手間がかかる」
といった“現実の壁”にぶつかってきた声もありました。

 

今回の相談を通して改めて感じたのは、
「一度持った家をどう扱うか」は、“次の家”以上に難しい判断になることがあるということです。

 

FPとしてお伝えしたいのは、“持ち続けたい”という気持ちと、“ちょっと背伸びかも”という不安、どちらも大切にすべき材料だということ。

 

そしてそのうえで、

 

・無理をしない
・数字で判断する
・自分の未来の家計を俯瞰する

 

という“考える順番”を持つことが、後悔しない住み替えの第一歩になります。

 

マンションを売るのも、戸建てを買うのも、どちらも人生の大きな選択です。
焦らず、一歩ずつ。
「いま動く」よりも、「納得して動ける準備」から始めてみるのがおすすめです。

 

たとえば、

そんな情報の整理だけでも、次の選択に自信が持てるようになります。

 

▶ イエウールで売却価格を確認しておく

▶ モゲチェックで無理のないローンプランを比較する

▶ タウンライフ家づくりで間取り・資金計画をシミュレーション

 

行動は慎重に。でも、情報だけは早めに集めておいて損はありません。
未来の住み替えが「正解だった」と思えるように、いまの一歩を大切にしていきましょう。