マンション購入を考えるとき、間取りや平米数、立地や価格──さまざまな視点で迷うことになります。

 

今回のように「5人家族で3LDK（70㎡）は無謀か？」というご相談には、FPとして私は次のような視点でお答えします。

① "家族構成"と"生活動線"を中心に、70㎡で実現可能かを冷静に検証する

70㎡・3LDKというと、都心では標準的なファミリーマンションの広さです。とはいえ、5人家族となると少し手狭に感じるのは事実。

 

ただし、以下のような条件が揃えば、十分住みこなせる可能性もあります。

このように、“今”の生活と“将来”の成長段階で部屋の使い方を変える想定ができるかがポイントです。

②「売却想定」で3LDKを選ぶという考え方も現実的

立地が良く、築浅で管理状態の良いマンションであれば、3LDKの70㎡でもリセールしやすい傾向があります。
特に首都圏や駅徒歩10分圏内などのエリアであれば、ファミリー層向けの3LDKは需要が安定しているため、「将来売却前提」でコンパクトに始めて、買い替えるという戦略も取れます。
その場合は、次のような準備が大切です。

このような「出口戦略」を描いた上で購入判断をすることが、後悔のないマンション選びに繋がります。

③ とはいえ、"部屋数"と"暮らしやすさ"を天秤にかける必要はある

もちろん、一人一部屋を確保したい場合や、親が在宅勤務をしている、来客の頻度が多いなどの事情があるなら、無理をしてでも広めの4LDKを選ぶ価値もあります。

 

しかし、それが原因で家計が圧迫されてしまっては本末転倒です。

こうした点も含めて、価格差1000万円がどれだけ家計にインパクトを与えるかを数字で把握しましょう。

④ 「住めるか」ではなく「安心して住み続けられるか」で判断する

住宅購入で最も避けるべきなのは、「返済はできているけど、家計がカツカツ」という状態です。

 

以下の点を確認することで、“安心して暮らせる”かどうかを判断できます。

⑤ FPとしての結論｜70㎡ 3LDKは"選び方と設計次第"では十分に現実的

「部屋数」や「広さ」だけでなく、以下のような工夫で満足度の高い住まいにできる可能性があります。

そのうえで、将来的な住み替えも視野に入れるなら、最初の一歩は“身の丈サイズ”で問題ありません。

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3LDKを「仮住まい」として捉えるなら、将来の理想の暮らしを考えることも大切。

 

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最後に｜「広さ」は未来の快適さを保証するものではない

今は70㎡でも家族が仲良く快適に暮らせる工夫はできますし、「将来こうしたい」という選択肢を残しておくことで、むしろ自由度の高い人生設計になります。

 

家づくりは“いま”を充実させると同時に、“未来”を選べる準備でもある。

 

大切なのは「買えるかどうか」ではなく、「選んでよかったと思えるかどうか」。

 

その視点で、賢いマンション選びをしていきましょう。

 

 

 

 

 

 

 

やはり無理ではないけど、実際過ごしてて窮屈と感じた方もいらっしゃいますよね。

 

二部屋を子供部屋にして、受験生優先で一人部屋にしようかと主人と話をしていました。

 

ただ、部屋の使い方というより広さのほうが問題になってくるのかなと感じました。

 

今後子供たちの物が増えることを考えると少し心配です。

 

都内中心部で立地と価格はそこまで悪くないので将来売りに出しても値上がりすると踏んで3LDKにしようかなと考えている主人ですが、本当に売れるのかも心配で、なかなか踏み出せん。

 

みなさんの意見を参考にしながら再度主人と相談したいと思います。

 

ありがとうございました。

住宅購入は、人生でもっとも大きな買い物のひとつです。そしてその判断は、「間取りの快適さ」や「価格の妥当性」だけでなく、「将来の変化にどう備えるか」によっても左右されます。

 

FPとして私が強調したいのは、「今の暮らしにちょうどいい家」と「これから先の選択肢が広がる家」は、必ずしも一致しないということです。

 

たとえば今回のように、5人家族で3LDKを検討している場合──

 

・「いまは大丈夫」でも、5年後・10年後には生活スタイルが大きく変わる可能性がある
・予算との兼ね合いで悩むなら、「住み替え」や「売却」しやすい資産性も含めて検討する
・3LDKで生活するなら、収納や動線など“空間の使い方”の工夫が重要になる

 

という視点が必要になります。

 

もちろん、すべてに完璧な正解はありません。

 

ですが、家は「今の満足」だけでなく、「将来の選択の余地」も含めて考えるべきものです。

 

そして、どうしても迷うときには──

といった「数字」や「第三者の視点」をうまく取り入れることで、冷静に判断できるようになります。

 

私は、家族の将来を“守る”という意味でも、こうした準備やシミュレーションを「一度やっておいて損はない」と考えています。

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どんな選択をするにしても、「知識」と「冷静な比較」が後悔しない住まい選びへの第一歩になります。焦らず、そしてご家族と丁寧に話し合いながら、“自分たちらしい暮らし方”を見つけていってくださいね。