家づくりのなかで「3LDKか4LDKか」の判断に迷う方は少なくありません。特に、ご相談者のように将来の家族構成がある程度見えていて、同時に義実家との関係や介護の可能性、教育費や住宅ローンの返済、さらには将来的な売却まで視野に入れなければならない場合、判断はより複雑になります。

 

ファイナンシャルプランナーとして私が大切にしているのは、「将来の変化にどれだけ対応できる間取りか」「その間取りが今後の家計にどれほど影響するか」という２つの視点です。

1. 4LDKは“将来の柔軟性”を得られる投資

まず、今後数十年にわたって住み続ける可能性がある家において、「1部屋の余剰」はただのスペースではありません。それは、

 

といったさまざまな可能性を生み出します。今は必要なくとも、10年、15年先に「あの時つくっておいてよかった」と思える空間になることは決して珍しくありません。

 

また、万一、数十年後に売却することになったとしても、4LDKはファミリー層にとって非常に需要が高く、「売りやすい家」という観点からも資産性があると言えるでしょう。

2. 気になる価格差は将来的に回収できるか

ご相談者が気にされていたのは、108万円という価格差。確かに安い金額ではありません。しかしこの108万円が将来的に家を売る時、あるいは貸し出す時に「間取りが理由で選ばれるかどうか」に関わるとしたら、決して高い投資ではないというのが私の見解です。

 

実際、同じ地域・同じ築年数でも、4LDKの方が売却価格が高く、流通期間も短い傾向が出ることがあります。逆に、3LDKだと選ばれにくく、「値段を下げないと売れない」というケースも。

 

つまり、差額108万円は「長い目で見たときの回収可能な差額」になり得ます。

3. 現時点のライフプランとキャッシュフローを明確に

ただし当然ですが、すべての方に4LDKをすすめるわけではありません。大切なのは、その108万円の差額が家計を圧迫することなく払えるかどうか。具体的には、

など、目に見えにくい将来コストを視野に入れたうえで、月々の支出が耐えられるものであるかを「数字で見える化」して判断することが重要です。

 

その際、最近では【タウンライフ家づくり】のように、間取り・土地・予算計画を一括で相談できるサービスもあります。これらを活用することで、「どこまでなら無理なく払えるのか」「間取りの違いで総予算はいくら違うのか」を可視化できます。

 

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4. “将来の変化に強い家”こそが安心をもたらす

家づくりでは「今の生活に合うか」だけではなく、「10年後、20年後も納得して住めるか」を軸に考えることが大切です。

 

今は「100万円削って浮かせたい」と思っても、将来「やっぱりもう1部屋欲しかった…」と感じた時には、その後悔は簡単に埋められません。

 

だからこそ、目先の出費ではなく、未来の柔軟性と安心感を“買う”という視点も大切です。

 

私自身も多くの相談者に伝えていますが、住宅購入とは「今の理想」ではなく「未来の安心」に投資する行為です。

 

 

 

 

 

 

 

 

たくさんのレスありがとうございました。

 

こんなにも４LDKを押していただけるとは。。。

 

念のため書き忘れたりしていた部分を不足しておくと主人は長男です。

 

家を建てることは義母は了解済み。

 

義父は、義母の勧めによりこのGWに直接会って報告する予定です。

 

何を言ってもどんなことでも嫌味は必ず言われるので、普段から義実家では義父の意見は通りません（－－；もちろん私は嫁の立場ですので黙って見守っています。

 

客間のことは考えましたが、私が来客が嫌いなのでほとんど家にお客を呼ぶことはありません。

 

でも今後学校のお友達関係で家にくることもあると思うのでそこはもっと考えてみます。

 

親や義妹夫婦が泊まりにくる可能性もほぼ０です。

 

義両親は車の免許を持っていませんし、義母は心臓が悪いので遠出を嫌うのでまず来ないでしょうがそれでも建ったあかつきには１泊くらいはしてもらわないといけないのか？と思いました。

 

３LDKにした場合２階にトイレはできません。

 

やはり皆さんのご意見を伺った感想としては１００万でもう一部屋後足しはできないことを考えたらつけますよね。

 

昨晩主人と話し合って、主人にもそれは言われましたしお互いまだ働ける年齢だからお金はきついけど１００万がんばろうよ、と言われました。

 

義両親の世話については旦那は自分は仕事だから無理・・・な人です。

 

なので、私としては元気なうちはご自宅で。

 

何かあったら病院か施設で、と考えています。

 

義母とはとても仲良くしてもらっているのでわりとなんでも話して相談できる関係です。

 

決定まで１ヶ月あまりありますので、皆さんのアドバイスをもう１度考慮しながらもっとじっくり考えてみます。

 

ありがとうございました。

3LDKと4LDKの選択は、「今の家族構成」だけでなく、「将来どう暮らしたいか」という価値観が問われる選択です。

 

実際に回答された多くの方は、「100万円の差で後から増やせないなら、最初から4LDKにしておいたほうが後悔がない」と感じているようです。これは、部屋数が多い＝ゆとりがあるだけでなく、家族の変化や来客、将来の売却時にも柔軟に対応できる選択肢が増えるからです。

 

一方で、回答の中には「子どもは巣立つし、空き部屋を持て余す」「無駄なローンを抱えたくない」という意見もありました。つまり、何を大切にするかによって“正解”は人それぞれなのです。

 

FPとして私が強くおすすめしたいのは、「間取りは未来を縛るものではなく、暮らしの可能性を広げるもの」という視点で考えること。

 

「子どもが個室を欲しがる年齢になったとき」
「夫婦で別室が必要になるタイミングがきたとき」
「親の介護や同居の必要性が現実になったとき」

 

そんな“もしも”に備えて、最初から柔軟な間取りを選ぶことは、未来の安心に直結します。

 

とはいえ、予算には限りがあります。だからこそ、土地・間取り・資金計画をすべてまとめて相談できるサービスで、いまの希望と将来の暮らし方をシミュレーションしておくことが大切です。

 

たとえば【タウンライフ家づくり】なら、複数のハウスメーカーに一括で間取り提案と資金計画を相談できます。
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後悔しない家づくりの第一歩は、「数字」と「未来の使い方」を両方可視化すること。

 

あなたの家が、10年後も「この間取りにしてよかった」と思える選択になりますように。